中国楼市在怒吼?身边都在限购,权威媒体怎么说
来源:政知道 2016/10/04 10:26:08 作者:政知道
字号:AA+

导读: 短短三天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。对这个重要节点,人民日报、新华社分别发声。“中国楼市发出怒吼”的说法被广为传播。权威媒体都怎么说的?

这几天,还有比“限购”更热的词吗?

自9月30日至10月2日,短短三天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。

2

政知道注意到,截至目前,全国已经至少有16座城市开始限购,除了上述城市,还有厦门、南京、杭州、昆山、上海、广州、深圳。

限购重启情况汇总(截至10月3日)

3

供图 | 中国网

有业内人士认为,这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。

对这个重要节点,人民日报、新华社分别发声。“中国楼市发出怒吼”的说法被广为传播。

权威媒体都怎么说的?

房地产三大信号怎么看?

进入9月,传统的房地产销售的旺季,二线城市的地产也开启了疯长的模式,但是在这样上涨的背后有没有隐忧呢?

中国居民房贷收入比,超日本房地产泡沫时期目前中国居民房贷收入比是0.46,已经超过了日本房地产泡沫时期的水平,如果按现有速度扩张,5年内将达到美国次贷危机前的历史高点。

房地产市场重磅数据,接近美国金融危机峰值 如果从新增房贷/新增地产销售看,美国2007年时的峰值为52.6%。而中国2015年已经上升到了35%,2016年上半年更是创历史新高至42%,已接近美国金融危机期间峰值水平。

杠杆加码!中国个人房贷余额是16.55万亿去年,一场杠杆推动的股市大涨大落让大家记忆深刻,我们也来对比一下,6月18日,券商融资余额达到了历史高峰2.26万亿元,再加上估算的场外配资1.5—2万亿元,场内外融资合计约4万亿元。

截至今年6月底,中国个人房贷余额是16.55万亿元,如果按照二季度的房贷增加额推算,到了三季度末,房贷余额将达到17.9万亿元左右,单纯从杠杆资金的绝对量而言,比去年的股市泡沫,有过之而无不及。

楼市为何上涨?

今年部分地区楼市高热引发的房价上涨,专家认为与货币、信贷以及土地供应等多种因素有关。

中国指数研究院指数研究总监白彦军说,贷款充裕对房价上涨有一定支撑作用。从七八月份新增人民币贷款数据看,居民中长期贷款为新增贷款主力,尤其7月占比更是高达102%。

中国指数研究院最新报告认为,因实体经济利润率下滑、人民币贬值预期等因素带来的投资荒困局,是导致投资资金大量涌入房地产市场的主要原因之一,部分地区房产的金融属性相对凸显。

在中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞看来,很多热点城市土地供求关系出现变化,特别是大城市供应土地规模达不到预期,导致供地不足,也影响了楼市预期。

中国指数研究院报告分析,今年以来,地王潮从杭州、南京、合肥向成都、郑州、武汉不断蔓延,重点二线城市土地市场高温不退。土地高热致整体楼面价上涨,住宅用地楼面价及溢价率大幅上涨。

数据显示,前9个月,全国300个城市各类用地成交楼面均价为1891元/平方米,较去年同期上涨47.9%;其中住宅用地楼面均价为3333元/平方米,同比上涨61.7%。

“分区限购”或现挤出效应

“今年以来楼市表现令人困惑,城市之间和城市内部分化态势加剧成为市场的真实写照。”中国指数研究院指数研究总监白彦军说。

现在,除北京、苏州属于“加码”调控外,其余城市均祭出了最新的限购限贷举措,差异化的“分区限购”调控成为政策新亮点。

“这将产生一种挤出效应,缓解城市热点区域房价的过快上涨,同时将购房需求推向可能存在‘去库存’压力的周边区域。”易居研究院智库中心研究总监严跃进透露。

以天津为例,严跃进具体分析了分区限购调控的作用原理,天津武清区由于毗邻北京,成为本轮房地产市场炒作的热点,前8个月二手房交易价格迅速上涨。

“而在限购政策实施后,北京购房者至天津购房的门槛抬高,在武清区认购首套住房首付需要40%,且无法购买二套,遂只能认购北辰和宝坻等区域,未来这些区域市场会呈现明显上涨,即市场需求转移。”

下一个限购城市会是谁?

专家认为,“北京政策模板将成为第四季度一、二线城市调控楼市的模板。”

在北京发布楼市新政后,确有六城紧跟步伐,而这股调控浪潮或许仍将继续。

综合业内人士分析显示,未来,福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市,限购可能性仍非常大。

房价会有实质性下跌?

调控政策何时能真正“抑房价”?

专家认为,近期热点城市政策收紧力度升级,或限购限贷,或限房价地价,或加强监管,政策主要以抑制投资投机需求为重点,特别是购买人群受限及信贷收紧,短期将为当前过热楼市适当降温,也将成为更多城市控制房价的重要选择,预计四季度各线城市政策分化将更明显。

在严跃进看来,中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启,而市场拐点会在明年,2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。

“但需要注意的是,此类市场拐点是周期性的,而非房价有实质性下跌。”严跃进提醒。

“当前楼市存在局部过热风险,但仍处在可控范围内,及时出台调控政策是能够稳定未来市场预期的。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。

控房价还需要啥后手?

白彦军建议,热点城市还应主动公布土地储备和供应计划,合理引导市场预期,抑制短期市场波动。对去库存压力较大的部分三四线城市,应执行区别于热点城市的支持政策,通过合理信贷政策引导,让小地方楼市活跃起来,大城市冷静下来。

此外,专家指出,一方面要警惕楼市有泡沫,对居民生活成本影响较大,并影响实体经济;另一方面要实现经济稳增长,宏观经济转换增长动力尚需时日,还需要发挥房地产行业的支撑作用。因此政府要把握好楼市调控政策的平衡点,既要防控风险,又要稳定楼市,确保经济运行在合理区间。

原标题:中国楼市在怒吼?身边都在限购,权威媒体怎么说

责编:林宏斌 (如涉版权请联系banquan@haijiangzx.com  转载请注明海疆在线)

网友评论

评论内容
分享