“摇号购房”有必要实行“刚需优先”
来源:红网 2018/06/11 09:15:12 作者:徐林生
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导读: 今年5月份,全国超过40个城市发布调控政策,当月累计多达50次,刷新了单月房地产调控政策出台次数历史纪录。(6月10日中国新闻网)  值得注意的是,“摇号购房”城市的部分楼盘出现中签率创新低、违规摇号等现象。

今年5月份,全国超过40个城市发布调控政策,当月累计多达50次,刷新了单月房地产调控政策出台次数历史纪录。房价出现波动,是这些城市政策密集发布的最核心原因。与此同时,实施“摇号购房“的城市不断增加,已有南京、西安、深圳等8个城市发布了“摇号购房”政策。(6月10日中国新闻网)

值得注意的是,“摇号购房”城市的部分楼盘出现中签率创新低、违规摇号等现象。杭州部分楼盘中签率低于10%,热门楼盘中签率甚至不到2%。西安某楼盘公开摇号时存在违规行为,部分公职人员受到处分。而深圳某楼盘,有购房资格者还需缴纳500万元诚意金才能参加摇号,引发社会关注。

在调控层层加码,限购政策“补丁”越打越多的情况下,万众期待的房价普遍下跌并没有出现,“摇号购房”时代的猝然到来,却令许多购房者大跌眼镜。有专家预测,按目前房价走势,至少将有20个城市不得不实施“摇号购房”。

在供需矛盾突出、一二手房房价倒挂明显的城市,“摇号购房”是无奈之举。撇开人为舞弊因素,“摇号购房”不一定最合理,但无疑是最公平的。特别是针对各地存在的捂盘惜售、收取“茶水费”、不公示开盘房源、全款购房优先等销售乱象,起到明显的抑制作用。

目前,实行“摇号购房”的城市,对符合资格的购房者没有进一步细分,把刚需、无房者与其他已有一房甚至二房的购房者,混合在一起进行摇号,运气不济的刚需者,还是只能“望房兴叹”。事实上,相对于其他购房者,刚需者的需求显得更为迫切,对这类人而言,买不上房子可能意味着不能结婚,或者意味着不敢生小孩。实行“摇号购房”时,对他们的刚性需求视而不见,把他们与有房者混为一谈,并不公平。

因此,在中签率逐渐走低之时,“摇号购房”亟需改进,有必要差别化对待,让刚需、无房者享有优先摇号权,即让他们先进行第一轮摇号选房,再让其他符合资格购房者进行第二轮摇号选房。只有这样,才能更好地体现社会公平,也更符合“房子是用来住的,不是用来炒的”政策导向。

原标题:“摇号购房”有必要实行“刚需优先”

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